🔴🔴 خطوة بخطوة معاكم لتوضيح قانون الشهر العقاري
==========================
بداية من 8 مايو المقبل، تُطبق تعديلات قانون الشهر العقاري التي تتعلق بآليات الجديدة لتسجيل العقارات والشقق السكنية.
==========================
🔴👈 من المميزات الجديدة للتعديلات إن:-
==========================
١- الضريبة العقارية سيتم فصلها عن إجراءات التسجيل
٢- إلغاء شرط "الملكية المُسجلة" لتسجيل العقود في الشهر العقاري.
٣- القانون حدد سقف زمني لتسجيل العقد بـ37 يومًا
٤- لا تتجاوز الرسوم 3900 جنيه.
٥- التواصل هاتفيًا مع مقدم الطلب برسائل مستمرة دون الحاجة للذهاب للشهر العقاري.
٦- يمكن تسجيل طلب التسجيل إلكترونيًا.
==========================
🔴👈 وحدد القانون 3 حالات لتسجيل عقار أو شقة أو أرض:
==========================
١- حيازة عقد نهائي بملكية العقار.
٢- حيازة عقد عرفي "ابتدائي" مر على حيازته للعقار 5 سنوات - إيصال مرافق أو عنوان في البطاقة الشخصية.
٣- وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك بإيصال مرافق.
==========================
🔴👈 ولكي تقوم بالتسجيل:
==========================
كل مواطن مر عليه 5 سنوات في الشقة يمكنه التسجيل، بتقديم العقد الابتدائي وإيصال مرافق باسمه أو البطاقة الشخصية المدرج بها عنوان الشقة. أمّا عن وضع اليد، فكل من مرَّ عليه 15 سنة وفي حيازته (الشقة - عقار - أرض) يمكنه تسجيل الملكية.
وتتمثل خطوات تقديم الطلب يدويا في الآتي:
١- تقديم الطلب إلى المأمورية يدويا، وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد
٢- خلال 24 ساعة، وصول رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة أو عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة
وتتضمن تلك الخطوة إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه، ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه
٣-- التوجه للمأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه
٤-- إصدار المحرر المشهر واستلامه
وللعلم السقف الزمني للنظر في أي شكوى تتعلق بتسجيل عقار وفقا لقانون الشهر العقاري الجديد 10 أيام فقط
ورسوم الشهر العقاري تبدأ من ٥٠٠ جنيه كحد أدنى وأقصى رسم للشهر العقاري ٣٩٠٠ جنيه
==========================
🔴👈 وحظر القانون حالتين للتسجيل
==========================
١- تسجيل أملاك الدولة
٢- تسجيل أملاك الغير
==========================
🔴👈 عقوبات لتسجيل العقود المزورة
==========================
تصل عقوبة محاولة تسجيل العقود المزورة الي الحبس الغرامة.
فالقانون وضع عقوبة جنائية تصل للحبس لمدة عام وغرامة 50 ألف جنيه في حال تقديم مستندات مزورة
ليست هناك تعليقات:
إرسال تعليق