آليات جديدة لتسجيل العقارات و الشقق السكنية

 🔴🔴 خطوة بخطوة معاكم لتوضيح قانون الشهر العقاري

==========================

 بداية من 8 مايو المقبل، تُطبق تعديلات قانون الشهر العقاري التي تتعلق بآليات الجديدة لتسجيل العقارات والشقق السكنية.

==========================

🔴👈 من المميزات الجديدة للتعديلات إن:-

==========================

١- الضريبة العقارية سيتم فصلها عن إجراءات التسجيل

٢- إلغاء شرط "الملكية المُسجلة" لتسجيل العقود في الشهر العقاري. 

٣- القانون حدد سقف زمني لتسجيل العقد بـ37 يومًا

٤- لا تتجاوز الرسوم 3900 جنيه.

٥- التواصل هاتفيًا مع مقدم الطلب برسائل مستمرة دون الحاجة للذهاب للشهر العقاري.

٦- يمكن تسجيل طلب التسجيل إلكترونيًا.

==========================

🔴👈 وحدد القانون 3 حالات لتسجيل عقار أو شقة أو أرض:

==========================

١- حيازة عقد نهائي بملكية العقار.

٢- حيازة عقد عرفي "ابتدائي" مر على حيازته للعقار 5 سنوات - إيصال مرافق أو عنوان في البطاقة الشخصية.

٣- وضع اليد على عقار مر على حيازته 15 عامًا ويثبت ذلك بإيصال مرافق.

==========================

🔴👈 ولكي تقوم بالتسجيل:

==========================

 كل مواطن مر عليه 5 سنوات في الشقة يمكنه التسجيل، بتقديم العقد الابتدائي وإيصال مرافق باسمه أو البطاقة الشخصية المدرج بها عنوان الشقة. أمّا عن وضع اليد، فكل من مرَّ عليه 15 سنة وفي حيازته (الشقة - عقار - أرض) يمكنه تسجيل الملكية.

وتتمثل خطوات تقديم الطلب يدويا في الآتي:

١- تقديم الطلب إلى المأمورية يدويا، وسداد الرسوم والمصروفات واستلام إيصال برقم وارد

٢- خلال 24 ساعة، وصول رسالة نصية على رقم الهاتف المسجل بالطلب تفيد قيد الطلب بدفتر الأسبقيات في حالة استيفاء الأوراق المطلوبة أو عدم قيد الطلب في حالة عدم استيفاء الأوراق المطلوبة

وتتضمن تلك الخطوة إرجاء البحث في الطلب إذا تبين وجود طلب سابق عليه لحين الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه، ويتم حساب مدة بحث الطلب من تاريخ الفصل النهائي في الطلب الذي يسبقه

٣-- التوجه للمأمورية للتوقيع على المحرر والتصديق عليه

٤-- إصدار المحرر المشهر واستلامه

وللعلم السقف الزمني للنظر في أي شكوى تتعلق بتسجيل عقار وفقا لقانون الشهر العقاري الجديد 10 أيام فقط

ورسوم الشهر العقاري تبدأ من ٥٠٠ جنيه كحد أدنى وأقصى رسم للشهر العقاري ٣٩٠٠ جنيه

==========================

🔴👈 وحظر القانون حالتين للتسجيل

==========================

 ١- تسجيل أملاك الدولة

٢- تسجيل أملاك الغير

==========================

🔴👈 عقوبات لتسجيل العقود المزورة

==========================

 تصل عقوبة محاولة تسجيل العقود المزورة الي الحبس الغرامة.

فالقانون وضع عقوبة جنائية تصل للحبس لمدة عام وغرامة 50 ألف جنيه في حال تقديم مستندات مزورة

قانون المنشآت الفندقية والسياحة 2022

 حدد قانون المنشآت الفندقية والسياحية رقم 8لسنة 2022، الذي وافق عليه مجلس النواب وصدق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسي، عددا من إلاجراءات والشروط ورسوم ترخيص المنشآت السياحية والفندقية من اجل التسهيل فى الاجراءات

ونصت المادة (9) من القانون على أن يتضمن الترخيص بالمنشأة جميع البيانات المتعلقة بها كنوعها وعنوانها، واسم المرخص له، والمدير المسئول عن إدارتها أو المشرف على الأعمال فيها، وغيرها من البيانات والمستندات التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون.

ويجوز أن يشتمل الترخيص بالمنشأة الفندقية على الترخيص بنوع أو أكثر من المنشآت السياحية الكائنة أو الملحقة بها أو التابعة لها وفقًا للضوابط التي يصدر بها قرار من الوزير المختص.

وفقا للمادة (10) يُقدم طلب الترخيص بالمنشأة إلى الوزارة المختصة على النموذج المعد لذلك وفقًا للضوابط والإجراءات التي تحددها اللائحة التنفيذية لهذا القانون. وتقوم الوزارة المختصة بإخطار طالب الترخيص بقبول الطلب مبدئيًا أو رفضه بقرار مُسبب خلال موعد لا يجاوز ثلاثين يوم عمل من تاريخ تقديم الطلب، وإلا عُد الطلب مقبولًا بصفة مبدئية.

ونصت المادة (11) على أن تلتزم الوزارة المختصة بإخطار طالب الترخيص خلال أسبوع من تاريخ موافقتها على الطلب مبدئيًا أو حكمًا بانقضاء المدة المشار إليها بالمادة السابقة دون رد، بالاشتراطات العامة والخاصة للمنشأة المراد الترخيص بها. ويلتزم طالب الترخيص خلال أسبوع من تاريخ إخطاره بالاشتراطات العامة والخاصة المقررة للمنشأة المراد الترخيص بها بأداء رسم معاينة لا يقل عن خمسمائة جنيه ولا يجاوز مائة ألف جنيه.

تقوم الوزارة المختصة بمخاطبة الجهات ذات الصلة لإعمال شئونها حيال الطلب وفقًا لما تقرره قوانينها، ويتعين على هذه الجهات موافاة الوزارة المختصة بالموافقة أو الرفض مسببًا أو طلب الاستيفاء لمرة واحدة خلالمدة لا تجاوز خمسة وأربعين يومًا من تاريخ وروده إليها وإلا عُد ذلك موافقة على الطلب.

ومتى استوفى طالب الترخيص هذه الاشتراطات قامت الوزارة المختصة بمنحه الترخيص خلال مدة لا تجاوز ثلاثين يومًا.

وإذا تبين عدم استيفاء طالب الترخيص للاشتراطات المتطلبة قانونًا، يجب على الوزارة المختصة إخطاره بالاشتراطات التي لم يتم استيفاؤها خلال ذات المدة المنصوص عليها في الفقرة السابقة. ولطالب الترخيص أن يطلب مهلة لإتمام الاشتراطات التي لم يتم استيفاؤها وإعادة المعاينة بعد سداد ذات الرسم المنصوص عليه بالفقرة الأولى من هذه المادة.

كما نصت المادة (12) على أن يصدر الترخيص بالمنشأة بعد سداد رسم لا يقل عن ألف جنيه ولا يجاوز المليون جنيه، على أن يكون هذا الرسم بهذه القيمة شاملا جميع الرسوم المقررة قانونًا للجهات ذات الصلة، ويسدد هذا الرسم للوزارة المختصة على أن تقوم بتوريد المبالغ المستحقة للجهات ذات الصلة في حدود الفئات المقررة في القوانين والقرارات المنظمة لهذه الجهات.

ولا يجوز إجراء أي تعديل جوهري في المنشأة أو في نشاطها المرخص به إلا بموافقة الوزارة المختصة وفقًا للإجراءات وبعد سداد رسم المعاينة المنصوص عليه بالمادة (11) من هذا القانون، وتحدد اللائحة التنفيذية ماهية التعديلات الجوهرية.

الضريبه علي التصرفات العقارية

 الضرائب: ضريبة التصرفات العقارية حاليا 2.5% مهما كان تاريخ العقود 👌

• أكدت مصلحة الضرائب المصرية، أن الضريبة على التصرفات العقارية تسري كما هي -  بنسبة 2.5% دون حد أقصى من قيمة التصرفات العقارية في العقارات المبنية أو الأراضي المخصصة للبناء، بحسب بيان من المصلحة يوم الخميس الموافق ٢٤ - ٢ - ٢٠٢٢ .

وقالت المصلحة إن الضريبة تسري بهذه النسبة سواء كان التصرف عليها بحالتها أو بعد إقامة المنشآت أو كان على العقار كله أو جزء منه أو وحدة سكنية منه أو غير ذلك، مهما كان تاريخ تحرير عقود هذه التصرفات العقارية، وفقًا للقانون الحالي للضريبة على الدخل رقم 91 لسنة 2005.

الفرق بين الضريبة العقارية وضريبة التصرفات العقارية وضريبة الثروة العقارية

 🔴إذا كنت تمتلك وحدة سكنية، فما هى الضرائب التى يمكن ان تدفعها؟

🔴 بطريقة مبسطة

 🔴توجد 3 انواع من ضرائب العقارات تعرف عليهم؟

الفرق بين الضريبة العقاريةو التصرفات العقارية وضريبة الثروة العقارية ؟

🔴أولاً: ضريبة عقارية

🔴ثانياً: ضريبة ثروة عقارية

🔴ثالثاً: ضريبة تصرفات عقارية

أولاً : الضريبة العقارية

تفرض على ملكيتك للعقار سواء كنت تسكن فيه أو مغلق أو مؤجر للغير وتحسب كما يلى:

1- تقوم لجان الحصر والتقدير بتقدير القيمه السوقيه للعقار ولتكن مثلاً 2.000.000 جنيه.

2- يتم حساب الضريبة العقارية كما يلى:

1- حساب القيمه الرأسماليه للعقار: القيمه السوقيه × 60% = 1.200.000 جنية.

2- حساب القيمه الإيجارية السنويه: القيمه الرأسماليه × 3% = 36.000 جنية.

3- حساب صافى القيمه الإيجارية: القيمه الإيجاريه × 70% = 25.200

(تم إستبعاد 30% من القيمه الإيجاريه السنويه مقابل مصاريف الصيانه)

4- حساب وعاء الضريبة العقارية: صافى القيمه الإيجاريه – 24.000 = 1.200 جنية.

(يتم إعفاء مبلغ 24.000 من صافى القيمه الإيجاريه السنويه وذلك بالنسبه للسكن الخاص الرئيسى فقط، أما السكن الخاص الإضافى أو المصايف فلا يتمتعوا بأى إعفاءات)

5- الضريبة العقارية: وعاء الضريبه العقاريه × 10% = 120 جنية سنوياً.

🔴ثانياً: ضريبة الثروة العقارية

تفرض عندما تقوم بتأجير وحدتك السكنية للغير ويتم حسابها كما يلى:

• إذا كانت قيمه الإيجار السنوى من واقع العقد المبرم بين المالك والمستأجر عن عام 2018: 18.000 جنية مثلاً والضريبه العقاريه المسدده عن العقار 120 جنيه، فيتم حساب ضريبة الثروه العقارية كما يلى:

1- يتم إستبعاد 50% مقابل جميع التكاليف والمصروفات ويتم أيضاً إستبعاد الضريبه العقاريه المسدده عند حساب وعاء الضريبة:

وعاء ضريبة الثروه العقارية = (18.000 × 50%) – 120 = 8.880 جنية.

2- يتم حساب الضريبة وفقا لأسعار الضريبة التصاعديه على دخل الأشخاص الطبيعين كما يلى:

الشريحة الأولى: 8.000 جنية معفاه فى السنه.

الشريحة الثانية: أكثر من 8.000 حتى 30.000 جنية = 10%

الشريحة الثالثه: أكتر من 30.000 حتى 45.000 جنية = 15%

الشريحة الرابعه: أكتر من 45.000 حتى 200.000 جنية = 20%

الشريحة الخامسه: أكتر من 200.000 جنية = 22.5%

ويتم منح خصم ضريبى خاص للأشخاص الطبيعين الذين تقع دخولهم فى الشريحه الثانيه 85%

3- الضريبة المستحقه تحسب كما يلى:

8000 الأولى : معفاه

880 التالية ×10% = 88 جنيه.

4- صافى الضريبه المستحقه بعد إستبعاد الخصم الضريبى = 88×15% = 13.2 جنيه

فى حالة قيام مالك العقار بتأجيره للغير تفرض عليه ضريبة عقارية وضريبة تصرفات عقارية معاً مما يسبب حدوث إزدواج ضريبى وعالجه المشرع بالسماح بخصم الضريبة العقارية المسدده من وعاء ضريبة الثروه العقارية المستحقة على الممول.

🔴ثالثاً : ضريبة التصرفات العقارية :-

تفرض عند قيامك ببيع وحدتك السكنيه بواقع 2.5% من قيمه التصرف.

مثال : إذا قمت ببيع وحدتك بمبلغ 1.000.000 جنيه.

فأن ضريبة التصرفات العقارية المستحقة = 1.000.000 × 2.5% = 25.000 جنية

الوقاية من الإصابة بسرطان القولون

سرطان القولون

الفترة اللي فاتت الاورام الخبيثة انتشرت بشكل كبير ..و اورام القولون بصفة خاصة

وبحكم تجربتي مع هذا الورم اللعين بقولكم

الوقاية مهمة جدا.... وان العادات الغذائية السيئة سبب رئيسي في انتشار أورام القولون بشكل كبير..

الملاحظات اللي جاية دي مهمة جدا جدا ليك ولاولادكم و لأهاليكم..

١- جوع كتير.. صوم .. الجسم بعد صيام مدة طويلة بياكل الخلايا الخبيثة .. البحث ده خد نوبل السنة اللي فاتت..

٢- قل بسم الله الرحمن الرحيم قبل أي أكل او شرب

٣- قلل سكرك علي قد ما تقدر.. العادة خلتنا ننسي طعم الحاجة وبنشرب وبناكل سكر لأنه الخلايا السرطانية بتتغذي علي السكر

٤- حاولي علي قدماتقدري ما تاكليش برة نهائيا ..اعملي اكل برة جوة البيت.. علي قد ماتقدري.

٥- كل فاكهة .. كل خضار كتير.. اغسلهم كويس بمياة والخل .

٦- إشرب مية نضيفة معدنية من شركة محترمة او فلتر كويس وتابع صيانته بإستمرار

٧- حاولي علي قد ماتقدري تقللي استخدام الميكروييف ...خلي اكلك طازة احسن

٨- الزيت اللي تقلي بيه مرة ارمية.. وماتستخدمهوش تاني.. خليكي كريمة مع اهل بيتك ونفسك. وبالله عليكي ماتحطيش البطاطس والفلافل المقلية علي ورق .. خلي دائما مناديل المطبخ متواجده معاكي في مطبخك .

٩- لو بتدخن ..بطل دلوقتي .. ولو مش بتدخن احمد ربنا علي النعمة دي وحافظ عليها .

١٠- لو بتقدر تجري اجري لومش بتقدر امشي كتير.. روح جيم ..العب تمارين في البيت ..الحياة حركة .

١١- نام كويس خالص.. نام كتير .. نام بدري.

١٢- متشربيش عصير معلب ابدا ..اعملي عصير فريش اشربيه انتي واولادك.

١٣- بلاش مياة غازية بالله عليكم ..تخلص من العادة دي فورا .. مش هتستفيد حاجة وهتخسر كتير

١٤- ماتحطش الفتلة ولا الكيس بتاعهافي المية السخنة .. فضيها جوة المج وضيف عليها المية السخنة

١٥- اوعي تشرب حاجةسخنة في كباية بلاستيك .. البلاستيك بيتفاعل مع الميةالسخنة والنتيجة مش هترضيك .. الموضوع منتشر جدا في القطار و المواصلات والمؤتمرات.... الخ

١٦- إشرب قهوة .. بلاش نسكافية..بلاش كريمر.. انت مش عارف تصنيعه ازاي.

١٧- لو معدتك مفيهاش مشاكل.. إبلع قرصين ثوم كل يوم.. قبل الأكل اوبعده مش فارقة كتير..الثوم من مضادات الأكسدة القوية جدا .

١٨- ماتحطيش المياة في الثلاجة في زجاجات بلاستيك .. حطيها في زجاج .. ولو مفيش اتأكدي ان رقم 5 مرسوم علي البلاستيك ..ده اكتر بلاستيك آمن .

١٩- ابعدي عن اللحوم المصنعة خالص..سوسيس .. برجر .. لانشون .. بسطرمة.. ولحمة مفرومة ..

هاتي لحمة من الجزار وخليه يفرمها ..انتي مش عارفة ايه اللي مستخبي جوا كل مكسبات الطعم دي.

٢٠- حاول ماتاكلش بعد المغرب اكلات ثقيلة .. الأيض الغذائي بيقل بالليل ..كل فاكهة .. كل زبادي .. كل جبنة قريش.

ختام.. احمي نفسك وعيلتك .. المرض وحش .. وحش جدا ..

إستمتع بالأكل والشرب.. بس كل اكل صحي وإشرب شراب صحي .

                  عافانا الله وإياكم من كل سوء 🤲🤲🤲

تغليظ عقوبة التنمر ضد ذوي الهمم

 • لايمكن لأحد أن ينكر حجم تفشي ظاهرة التنمر خلال الاونة الأخيرة لذوي الإعاقة من خلال مواقع التواصل الإجتماعي «فيسبوك» وبشتي الطرق وفي كافة مناحي الحياة، مشيرًا إلى أنها باتت إشكالية تعوق المعاقين في مصر، خاصة وأنهم لا يملكون القدرة على رد العدوان، أو معرفة مصدره في بعض الأحيان، مما ينتج عنه أضرار نفسية لأشخاص ذوي الإعاقة.

•  فقد احتوت التعديلات الجديدة أنه يعاقب المتنمر على الشخص ذى الإعاقة بالحبس مدة لا تقل عن سنتين وبغرامة لا تقل عن 50 ألف جنيه ولا تزيد عن 100 ألف جنيه أو إحدى هاتين العقوبتين وهي عقوبات عادلة .

• وأن تكون العقوبة الحبس مدة لا تقل عن 3 سنوات ولا تزيد على 5 سنوات وغرامة لا تقل عن 100 ألف جنيه ولا تزيد على 200 ألف جنيه أو بإحدى هاتين العقوبتين إذا وقعت الجريمة من شخصين أو أكثر أو كان الفاعل من أصول المجنى عليه أو من المتولين تربيته أو ملاحظته أو ممن لهم سلطة عليه أو كان المجنى عليها مسلما إليه بمقتضى القانون أو بمقتضى بحكم قضائى أو كان خادما له.

• ما إذا اجتمع الطرفان فيضاعف الحد الأدنى للعقوبة، وفى حالة العودة تضاعف العقوبة في حديها الأدنى والأقصى .

المطالبة بإلغاء إيصالات الأمانة نظرا لسوء استخدامها

 •أفرد التشريع الجنائي العقابي نصاً خاصاً لجريمة خيانة الأمانة ووضع لها عقوبة الحبس التي تصل مدته إلى ثلاث سنوات، نص عليها على سبيل الحصر في المادة (341) من قانون العقوبات منها عقد الأمانة أو ما جرى العرف على تسميته إيصال أمانة، ونوضح كل ما يتعلق بذلك.

* و لخطورة هذا العقد لما أسبغه عليه المُشرع من حماية جنائية فقد أشترط المشرع شروطاً لابد من توافرها مجتمعة في هذا العقد ـ من الناحية الواقعية – لكي نعتبر من لا يقوم بالوفاء بموضوع هذا العقد خائناً للأمانة ومبدداً.

                             شروط إيصال الامانه

1- أن يكون محل هذا العقد مبلغ من النقود.

2- أن يكون قد تم تسليم النقود بالفعل من يد الدائن إلى يد المستلم.

3- أن يقوم المدين ـ مستلم المبلغ ـ بتبديد هذا المبلغ المالي وعدم تسليمه عند طلبه كما هو متفق عليه وفي هذا كله أحسن المشرع صنعاً بإفراده نصاً يجرم خيانة الأمانة ليضمن استقرار المعاملات في المجتمع وكضمان قانوني لمن يقوم بتسليم غيره مبلغاً من النقود إما لتوصيله لطرف ثالث وهو إيصال الأمانة ذو الثلاث أطراف أو ليطلب المبلغ ويأخذه عند الطلب أو كما هو متفق عليه في إيصال الأمانة بين طرفين فقط، إلى هنا نتفق مع هذا التشريع ونقره.

•إلا أن الواقع العملي يشهد في كثير من الأحيان عكس ذلك، إذ أن تسعون بالمائة على أقل تقدير من إيصالات الأمانة غير صحيح من الناحية الواقعية لعدم اكتمال أركانها التي نص عليها القانون إذ أن المعترف به في المعاملات التجارية أن التجار رغبة منهم في حسن تحصيل أقساط الديون لدى عملائهم يلجأون بالمخالفة للواقع والقانون إلى تحرير إيصالات أمانة للضغط على العملاء لسرعة السداد نظراً لما لإيصال الأمانة من حماية جنائية غير متوافرة للأوراق التجارية “الكمبيالة أو السند الأذنى”.

•و لأن العملاء بسبب الأحوال الاقتصادية يرغبون في إتمام البيوع فإنهم يوقعون على إيصالات الأمانة رغم عدم توافر أهم شروطها وهو تسلم المبلغ المدون في الإيصال فعلياً، بل الأدهى من ذلك أنه في الغالب يتم توقيع الإيصال دون أن يذكر فيه المبلغ أو حتى اسم المستفيد وهو ما يسمى (إيصال على بياض) فيقوم بعد ذلك من حرر لصالحه الإيصال بكتابته بأي مبلغ يراه وفي العادة يكون مبلغ كبير للغاية عن القيمة الحقيقية للدين وذلك للضغط على المدين من ناحية لتشديد العقوبة ومن ناحية ثانية لكي تكون قيمة الكفالة عالية فيعجز عن دفعها المدين مفضلاً سداد الدين ومن ناحية ثالثة ليضمن الدائن عدم مماطلة المدين ووصوله لأخر مراحل التقاضي ثم سداد قيمة الإيصال في المحكمة إذا رفض الدائن استلامها بعد طول المدة، مما يضر أشد الضرر بالبسطاء.

•فالعديد ممن يقضون عقوبةالحبس سنوات قد تصل ل ٣ سنوات ويخرج بعدها صاحب سابقة إجرامية ما كان له من ذنب جناه سوى انه بسيط الحال وأراد أن يدخل السعادة على أولاده فاشترى لهم سلعة معمرة وتعثر في سداد إقساطها فحكم عليه بالحبس في تهمة لم يرتكبها إذ إنه لم يكن خائناً ولم تكن هناك أمانة من الأساس سلمت إليه. والوضع الطبيعي لاقتضاء هذا الدين هو المطالبة القضائية المدنية فإذا لم يقم بالسداد يتم الحجز على أي شيء يمتلكه بقيمة الدين دون حبسه كما أسلفنا.

• ونظراً لما تم سرده نرجو من المشرع أن ينظر لهذا النص نظرة واقعية، من ناحية للحفاظ على البسطاء من الحبس بسبب ديون أصلها مدني، ومن ناحية ثانية إلا نشغل وقت القضاء الجنائي في مسائل يجب ألا تعرض عليه ليتفرغ للقضايا الهامة لإحقاق الحق فيها.